„Kupiliśmy mieszkanie, które zamierzamy przeznaczyć na wynajem. W lokal zainwestowaliśmy sporo pieniędzy i kiedy nadszedł moment wyboru najemcy, a wizja wynajmu naszego mieszkania stała się realna… zaczęły się nerwy. Skąd mamy wiedzieć komu tak naprawdę wynajmujemy mieszkanie? Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą? Baliśmy się, że najemca uszkodzi nasz lokal, bądź nas oszuka…” Bardzo często słyszymy takie historie, jak sprawdzić przyszłego najemcę?

Jak sprawdzić przyszłego najemcę? Czy jest taka możliwość?

Oddanie własnego mieszkania obcej osobie zawsze wiąże się z ryzykiem. Niestety, w dużej ilości przypadków wynajmujący nie zabezpieczają się odpowiednio i ufają swoim instynktom. W późniejszym czasie cichy student medycyny może okazać się nieokrzesanym DJ-em, a ułożona singielka ze świetną pracą przestanie opłacać czynsz i zniknie bez śladu po trzech miesiącach spędzonych w lokalu. 

Uciążliwych sytuacji związanych z lokatorami można uniknąć, a potencjalnych najemców możemy sprawdzić jeszcze przed podpisaniem umowy najmu. Niestety, w Polsce nie funkcjonuje żaden znany portal w którym można byłoby zamieszczać informacje o problematycznych lokatorach.

Gdzie zatem szukać informacji? Zacznij od social mediów!

W pierwszej kolejności możemy sprawdzić, czy naszego potencjalnego lokatora nie znajdziemy na żadnej facebookowej grupie. „Czarna lista lokatorów”, „wynajem czarna lista lokatorów i wynajmujących” to tylko dwie z wielu grup w których użytkownicy dzielą się swoimi doświadczeniami z lokatorami. Wystarczy wpisać dane najemcy w wyszukiwarce dedykowanej grupie. Jeśli nie pojawi się on/ona w wynikach, będzie to pierwszym dobrym znakiem. Zalecamy skontrolować wiele grup, w każdej z nich są bowiem różni użytkownicy i może się często zdarzyć, że ich treść nie będzie się pokrywać. Warto również upewnić się czy taka czarna lista najemców nie funkcjonuje w obrębie danego miasta. Takie grupy sprawdzać możemy w kilku przypadkach. Przykładowo, grupę „Czarna lista najemców Kraków” sprawdzimy, jeśli wynajmujemy mieszkanie w Krakowie, ale również, jeśli najemca pochodzi z Krakowa, czy w sytuacji, kiedy wiemy, że jakiś czas w Krakowie mieszkał. 

Zrób wywiad. 

Często wynajmujący, jeszcze zanim zdecydują się spotkać z najemcą, proszą go o wypełnienie ankiety, bądź przeprowadzają z nim wywiad telefoniczny. Wystarczy zadać podstawowe pytania, co pozwoli stworzyć bazę potencjalnych lokatorów, którzy budzą największe zaufanie. W pierwszej kolejności prosimy o podanie podstawowych informacji takich jak imię, nazwisko, PESEL, adres zameldowania itd. Później staramy się uzyskać jak najwięcej informacji dodatkowych. 

Jakie informacje powinniśmy uzyskać od najemcy na podstawie wywiadu?

  • Źródła i wielkość dochodu lokatora,
  • jego miejsce pracy,
  • kontakt do osoby u której wynajmował lokal dotychczas,
  • dane i numery telefonu osób, z którymi mielibyśmy się skontaktować w nagłym wypadku.

Po co mi numer PESEL najemcy?

Przy kontroli wypłacalności osoby, której planujemy wynająć mieszkanie, jej numer PESEL stanowi bardzo ważną informację. Posiadając dane personalne kandydata możemy sprawdzić czy nie ciąży na nim żadne niespłacone zobowiązanie pieniężne, czyli inaczej – czy nasz najemca nie ma długów. Sprawdzimy to w Krajowym Rejestrze Dłużników. Obecnie takiej kontroli dokonamy nie wychodząc z domu, korzystając z internetu. 

Sprawdź wypłacalność najemcy. 

W tym przypadku możemy wprost zadać najemcy pytanie, czy posiada stałą pracę, lub po prostu stałe źródło dochodu. Dodatkowo, dla potwierdzenia, mamy prawo poprosić potencjalnego lokatora o udokumentowane potwierdzenie faktu jego zatrudnienia oraz wysokości uzyskiwanego dochodu. Jeśli nadal będziemy mieć wątpliwości możemy poprosić o te informacje pracodawcę kandydata. 

Kontakt z poprzednimi wynajmującymi. 

Ten krok jest bardzo , ponieważ nie tylko pozwala nam sprawdzić, czy najemca regularnie uiszcza płatności za wynajem, ale również jak dba o wynajmowany lokal. Zniszczenia mieszkania zawsze wiążą się z dodatkowymi kosztami, które często przewyższają wysokość kaucji. Zachęcamy do wykonania telefonu do ex-wynajmującego naszego kandydata i zachęcenia go do podzielenia się opinią na jego temat. Taka rozmowa nie musi zająć dużo czasu, czasem sam ton głosu rozmówcy jest wystarczającą informacją. 

Każdemu wynajmującemu życzymy samych bezproblemowych najemców, w życiu jednak bywa różnie. Wynajmując mieszkanie pamiętaj, że konstrukcja umowy najmu jest bardzo istotną kwestią. Jeśli masz wątpliwości związane ze swoją umową najmu, bądź czujesz, że wymaga ona kontroli – zgłoś się do eksperta. Poprawi błędy, zasugeruje zmiany, czy nawet stworzy zupełnie nową umowę, z myślą o twoich korzyściach i bezpieczeństwie. Taka decyzja może procentować w przyszłości przez wiele lat. 

Spodobał Ci się tekst? Daj mi znać! Pamiętaj, aby obserwować mój profil na Facebooku i LinkedIn, w ten sposób nie przegapisz żadnego posta.

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij