Obecnie w Polsce panuje przekonanie, że zakup czy sprzedaż nieruchomości to sprawa tak prosta, że zbędne jest wynajęcie agenta nieruchomości. Dodatkowo przecież weźmie on prowizję, a więc trzeba doliczyć kolejne koszty. Poza tym, przecież agent nieruchomości zajmie się tylko dodaniem ogłoszenia i na tym jego praca się kończy. I tak mogłabym wymieniać jeszcze kilka stereotypów, które są przekazywane z ust do ust i utrzymują przekonanie o zbędnej roli takiego agenta. Dlatego w tym artykule przedstawię kim jest agent nieruchomości i po co ci umowa z agentem.

Kim jest agent nieruchomości?

Agent nieruchomości to pośrednik w obrocie nieruchomości. Zajmuje się wyszukiwaniem najlepszych ofert najmu, sprzedaży czy dzierżawy nieruchomości dla swoich klientów – zgodnie z ich preferencjami oraz zasobami portfela.

Ponadto jego rolą poza wyszukiwaniem oferty czy znalezieniem klientów, jest przede wszystkim rzetelne przygotowanie wszelkich formalności: od sprawdzenia ksiąg wieczystych i stanu nieruchomości po przygotowanie umowy i dokumentów dla sfinalizowania transakcji.

Poza tym agent ma dawać swoim klientom wsparcie i ściągnąć z nich balast poszukiwania klientów czy też ofert nieruchomości. Ma także służyć pomocą w sytuacji, kiedy sprzedawana nieruchomość jest problematyczna, tzn. np. posiada.

Po co umowa z agentem?

Skoro już wiadomo czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomości i że warto go wynająć, aby zajął się kwestią poszukiwania oferty czy klientów, to pytanie czy jest nam do tego niezbędna umowa? Skoro wiemy czego chcemy, to po co płacić komuś za to, co sami możemy zrobić?

Po pierwsze agent nieruchomości zazwyczaj działa z ramienia agencji, w której pracuje. A co za tym idzie, ma doświadczenie oraz dostęp do gotowej listy specjalistów, których usługi mogą być pomocne przy sprzedaży nieruchomości. Ponadto posiada prawdopodobnie posiada już swoją bazę klientów i może nas szybciej skontaktować z potencjalnym zainteresowanym.

Po drugie, jeżeli zdecydujemy się na skorzystanie z usług pośrednika w obrocie nieruchomości, zawsze można się powołać na taką umowę w razie powstania ewentualnych sporów czy wątpliwości.

Po trzecie umowa z agentem przyda się, jeżeli nieruchomość, którą mamy sprzedać czy kupić jest nietypowa. To znaczy, że np. jest obciążona hipoteką czy też ma ustaloną służebność. Wówczas wszystkie szczegóły dotyczące tej transakcji, powinny zostać zawarte właśnie w umowie.

Co, jeżeli nie zawrzesz umowy z pośrednikiem nieruchomości?

Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Co to oznacza?

Zawarcie umowy w inny sposób niż forma pisemna, spowoduje, że będzie ona nieważna. Umowa pośrednictwa może mieć również formę dokumentu elektronicznego, który podpisany jest za pomocą profilu zaufanego lub podpisu elektronicznego.

Podsumowanie

Podsumowując, zawarcie umowy z agentem nieruchomości to dobry krok, aby zadbać o Twoje sprawy związane z zakupem lub sprzedażą nieruchomości. Aby ustrzec się przed oszustami. W końcu chodzi o ogromne kwoty pieniędzy, których utrata może spowodować poważne konsekwencje. W dodatku warto opierać się na wiedzy i doświadczeniu specjalisty z tego zakresu zwłaszcza w przypadku problematycznych transakcji.

Przeczytaj również: Co powinna zwierać umowa z agentem nieruchomości?

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij