Gdzieś słyszałeś o dożywociu, ale nie wiesz co końca o co chodzi? Nie wiesz czy dożywocie będzie się wiązać z zaspokajaniem spadkobierców? Nie masz pewności czy dożywocie będzie dobrym rozwiązaniem? Pozwól , że wyjaśnię Ci kilka podstawowych kwestii dotyczących umowy dożywocia.

Czym jest umowa dożywocia?

W ramach umowy dożywocia właściciel nieruchomości decyduje się przenieść jej własność na daną osobę. W zamian nowy właściciel nieruchomości zobowiązany jest wypłacać określoną kwotę, bądź spełniać inne świadczenie. Innymi słowy: na nowym właścicielu nieruchomości spoczywa obowiązek utrzymania dożywotnika. Ten ostatni nie traci uprawnień z korzystania z nieruchomości. Może dalszym ciągu zamieszkiwać w domu, czy mieszkaniu, a dodatkowo otrzymywać środki niezbędne do życia. 

Kto określa warunki umowy dożywocia?

Jeżeli obawiasz się, że umowa dożywocia ma sztywno określone prawem ramy – spokojnie. Szczegóły umowy dożywocia określają jej strony. To strony decydują jak nabywca nieruchomości zaspokoi dożywotnika. Nabywca nieruchomości może zdecydować się spełniać na rzecz drugiej strony świadczenia pieniężne, ale może też zobowiązać się na przykład do zapewnienia dachu nad głową i stałego wyżywienia drugiej strony. W ramach umowy strony mogą określić, iż nieruchomość zostanie obciążona służebnością, czy też prawem użytkowania na rzecz dożywotnika. Wszystko zależy od woli zainteresowanych. 

Należy pamiętać o jednym: umowa dożywocia musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego

Dożywocie, a spadkobiercy…

Dożywocie jest prawem niezbywalnym. Osoba która to prawo nabyła nie może w go żaden sposób przekazać. Dotyczy to również sytuacji związanych z dziedziczeniem. Prawa dożywocia nie otrzymamy w spadku. Po śmierci dożywotnika, jego prawo zostaje wykreślone z księgi wieczystej. Nie wpływa to absolutnie na sytuację osoby wpisanej w księdze wieczystej jako właściciel, czy współwłaściciel. Pozostaje ona nadal właścicielem nieruchomości, nieobciążonej prawem dożywocia. 

Renta jako zabezpieczenie dożywotnika

Osoby decydujące się na zawarcie umowy dożywocia wcale nie muszą być spokrewnione. Strona przejmująca mieszkanie zamiast przyjąć dożywotnika do siebie i zapewniać mu wyżywienie, czy dach nad głową, może zdecydować się na wypłacanie dożywotnikowi stałej renty. Wysokość rzeczonej renty powinna zostać ustalona między stronami. W ostateczności na kwotę wypłacanej renty może wpłynąć wyrok sądu.

Rozwiązanie zobowiązujące nabywcę wyłącznie do płacenia renty może być świetnym pomysłem dla osób poszukujących lokalu do zaaranżowania. Dożywotnik bowiem nie traci swojej autonomii, może nadal korzystać z mieszkania i dodatkowo otrzymuje stałą, comiesięczną kwotę pieniędzy. Dla osób starszych dla których liczy się niezależność to doskonałe rozwiązanie. Druga strona umowy natomiast staje się właścicielem wymarzonej nieruchomości.

Umowa dożywocia umożliwia uzyskanie korzyści z obydwu stron.

Z jednej strony dożywotnik nie musi się martwić pieniędzmi, ponieważ otrzymuje stałe wpłaty. Z drugiej strony nabywca, wspierając dożywotnika, finalnie otrzymuje nieruchomość, którą  po renowacji może sprzedać, co wydawać by się mogło rozsądnym pomysłem biznesowym.  

To jak zostanie skonstruowana umowa dożywocia zależy od stron. Od stron również zależy jakie korzyści chcą dzięki niej otrzymać. Pamiętajmy, że każda sytuacja jest inna i zawsze, przed przystąpieniem do działania, warto poprosić o pomoc specjalistę.

Więcej artykułów na blogu: https://www.lalowicz.pl/blog/

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij