Jesteś na etapie poszukiwania nieruchomości? Chcesz kupić dom lub mieszkanie dla siebie, Twojej rodziny albo w celach inwestycyjnych? Szukasz indywidualnego, długofalowego i przede wszystkim kompleksowego wsparcia prawnika w tym procesie? Boisz się, że stracisz tysiące czy nawet miliony złotych na przeprowadzanej transakcji, a zakupiona nieruchomość okaże się kłopotliwa? Czy wiesz, jak sprawdzić księgę wieczystą on-line, która jest „dowodem osobistym” każdej nieruchomości oraz jak zweryfikować inne niezbędne dokumenty? Audyt prawny nieruchomości – co to takiego?

Jeżeli na wszystkie te pytania nie odpowiedziałeś z małą dozą pewności, ten artykuł jest właśnie dla Ciebie.

Zakup nieruchomości – w pojedynkę czy z prawnikiem?

Zapewne znasz przynajmniej jedną osobę, która dokonywała zakupu nieruchomości. Być może znasz nawet taką osobę, która na drodze do wymarzonego M, napotkała prawdziwą górę problemów. Bank, notariusz, decyzje na całe życie – to nie są tematy, które powinno się załatwiać w stresie i pośpiechu. Może to ściągnąć na Ciebie prawdziwie poważne problemy.

Dobrą decyzją jest „prześwietlenie” nieruchomości przez prawnika, który jako ekspert w dziedzinie nieruchomości, zwróci uwagę na istotne detale. Być może wydaje Ci się, że to dodatkowy zbędny wydatek, ale chyba lepiej spać spokojniej, prawda? Brak doświadczenia oraz brak fachowej wiedzy mogą doprowadzić do naprawdę opłakanych skutków. Dlatego, kiedy pojawia się nawet cień wątpliwości, bezpieczniej jest skonfrontować swoje obawy z ekspertem. W końcu zakup nieruchomości, to decyzja na całe życie, często obarczona wysokim kredytem. Natomiast jeśli jesteś inwestorem i chcesz na nieruchomości dobrze zarobić, to nie może ona przysporzyć Ci dodatkowych kłopotów.

Na czym polega audyt prawny nieruchomości?

Przede wszystkim prawnik sprawdza księgi wieczyste. Przygotowuje ich omówienie, dzięki czemu poznajesz pełną historię nieruchomości. Zyskujesz także pewność dotyczącą stanu prawnego nieruchomości. Czy jest obciążona hipoteką, czy ktokolwiek ma zapisane na niej prawo dożywocia, użytkowanie bądź służebność. To bardzo ważne i istotne informacje, które mogą zaważyć na decyzji związanej z zakupem konkretnej nieruchomości.

Dodatkowo, prawnik weryfikuje również inne dokumenty związane z ustaleniem stanu prawnego nieruchomości. Takie jak wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o jej przeznaczeniu czy wyrys z mapy ewidencyjnej. Główny cel audytu jest więc taki, aby przedstawić Ci wszystkie ryzyka związane z zakupem nieruchomości. Lub ich brak.

Audyt prawny nieruchomości

Kolejną kwestią, którą należy przeanalizować w związku z planem zakupu nieruchomości jest sprawdzenie:

1/ podstawy nabycia przedmiotowej nieruchomości (np. umowa, orzeczenie sądu, akt poświadczenia dziedziczenia)
2/ w przypadku podziału działki dodatkowo także:

  • mapy z projektem podziału nieruchomości wraz z wykazem zmian. Sporządzonej przez geodetę uprawnionego i przyjęta do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego właściwego Starostwa Powiatowego.
  • ostatecznej decyzji zatwierdzającej powyższy projekt podziału nieruchomości (wydanej przez właściwego Wójta, Burmistrza lub Prezydenta Miasta),
    3/ w przypadku innych zmian geodezyjnych
  • – wykazu zmian gruntowych (równoważnika) sporządzonego przez geodetę. Przyjętego do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, opatrzonego adnotacją, że dokument ten służy za podstawę wpisu do księgi wieczystej
    4/ jeżeli zbywana nieruchomość nabyta została na podstawie dziedziczenia lub w drodze darowizny czy też nieodpłatnego zniesienia współwłasności dokonanych po dniu 01 stycznia 2007 roku – zaświadczenia wydanego przez Naczelnika Urzędu Skarbowego stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany
    5/ pełnomocnictwa , jeśli któraś ze strona ustanawia pełnomocnika,
    6/ zaświadczenia z Banku o stanie zadłużenia, jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką,
    7/ umowy kredytowej z Bankiem i oświadczenia z Banku do ustanowienia hipoteki,
    13/ wartości przedmiotu umowy np. poprzez przeanalizowanie operatu szacunkowego nieruchomości.
    I wiele innych dokumentów.

Więc jak widzisz, robienie tego w pojedynkę, może okazać się trudne. Możesz nieświadomie zignorować naprawdę istotne informacje albo nie dotrzeć do dokumentów, które są istotne do zbadania z braku wiedzy o nich.

Podsumowanie

Podsumowując, w przypadku poszukiwania czy też dokonywania pierwszych kroków związanych z zakupem wymarzonej nieruchomości, a tym bardziej nieruchomości kupowanej inwestycyjnie, warto zawsze zrobić audyt prawny nieruchomości, czasami zwany także due diligence nieruchomości. O przeprowadzenie którego trzeba poprosić wyspecjalizowanego w tej dziedzinie prawnika. Pozwoli to bez żadnych wątpliwości dokonać zakupu domu czy mieszkania, a także uniknąć tego zakupu w przypadku, kiedy sytuacja prawna nieruchomości jest dla Ciebie niekorzystna. Zawsze można też dokonać zakupy po okazyjnej cenie nieruchomości kłopotliwej z punktu widzenia prawnego, jednak mając świadomość potencjalnych zagrożeń z tym związanych.

Audyt prawny nieruchomości, to gwarancja bezpieczeństwa i spokoju podczas dokonywania jednej z najważniejszych decyzji w życiu, a także dokonywania każdej decyzji biznesowej.

A jeśli szukasz prawnika, który taki audyt dla Ciebie przeprowadzi, to dobrze trafiłeś! Zakupu takiego audytu wraz z konsultacją, możesz dokonać w moim sklepie: https://www.lalowicz.pl/product/audyt-prawny-nieruchomosci/

Jak wygląda współpraca ze mną?

  1. Wykupujesz usługę i ją opłacasz, podając dane do faktury.
  2. Kontaktujesz się ze mną mailowo za pośrednictwem adresu: kontakt@lalowicz.pl . Przesyłając zapytanie wraz z numerem księgi wieczystej do sprawdzenia lub innymi dokumentami dotyczącymi ustalenia stanu prawnego interesującej Cię nieruchomości.
  3. Drogą mailową ustalasz także ze mną sposób konsultacji. Pisemnie odpowiadam na zapytania do 72 godzin (pracuję od poniedziałku do piątku, nie pracuję w weekendy i ustawowo dni wolne od pracy). W tym czasie możesz też ustalić ze mną termin konsultacji telefonicznej lub on-line.

Co mogę jeszcze dla Ciebie zrobić? Usługi płatne dodatkowo:

Jeśli zajdzie taka potrzeba, mogę pomóc Ci również w innych kwestiach. Jakich? Na przykład:
-Napiszę od nowa lub sprawdzę istniejącą już umowę.
– Omówię i wyjaśnię Ci postanowienia zawarte w treści umowy.
– Wskażę postanowienia w treści umowy, które są dla Ciebie niekorzystne i te, które warto zmienić.

A ponadto w moim sklepie https://www.lalowicz.pl/sklep/ znajdziesz także inne produkty on-line, które pomogą Ci w każdej innej sprawie związanej z obrotem nieruchomościami.

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij