W TYM artykule wyjaśniłam wszystkie podstawowe kwestie związane z zakupem nieruchomości od syndyka. Wraz z atrakcyjnością tej formy sprzedaży można zaobserwować wysokie zainteresowanie potencjalnych nabywców. No właśnie, co z nabywcami? Skoro zakup nieruchomości od syndyka, wydawać by się mogło, ma same plusy – czy jest jakiś haczyk? Czy każdy może kupić nieruchomość od syndyka? Czy przepisy przewidują jakieś ograniczenia?

Od syndyka? Od komornika?

Zakup nieruchomości od syndyka jest bardzo atrakcyjną formą nabycia nieruchomości. Powszechnie zakup nieruchomości od syndyka błędnie utożsamiany jest z licytacjami komorniczymi. W przeciwieństwie do tej drugiej formy nabycia nieruchomości w efekcie postępowania upadłościowego, kupując lokal od syndyka możemy mieć pewność, że wraz z zakupem nie będziemy musieli mierzyć się z nieprzyjemnymi sytuacjami prawnymi, czy faktycznymi. Nie spotkamy się przykładowo z sytuacją zakupu nieruchomości zamieszkiwanej przez lokatorów. Syndyk przejmuje lokal od upadłego w sposób bardziej „ugodowy”. Więcej o tym jak odbywa się proces sprzedaży nieruchomości przez syndyka znajdziesz TUTAJ.

Kto nie może kupić od syndyka? 

Zasadą jest, że każdy może nabyć nieruchomość od syndyka. Jednak jak uczy doświadczenie – od każdej zasady mamy wyjątki. Tak jest również w przypadku nabywania nieruchomości od syndyka.
Przepisy określają grono osób, które od syndyka kupować nie mogą. Dotyczy to zakupu nie tylko nieruchomości, ale również ruchomości, czy praw wystawianych na sprzedaż przez syndyka. Tak, praw! Na licytacjach, czy przetargach prowadzonych przez komorników, wystawiane są na przykład prawa autorskie. Może się zatem zdarzyć, że przy okazji zakupu nieruchomości będziesz mogła nabyć również… logo firmy.

Kto zatem nie może kupować od syndyka?

Przede wszystkim członkowie najbliższej rodziny syndyka. Jego małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki. Ograniczenie w możliwości zakupu od syndyka obejmuje również osoby pozostające z nim w stosunku przysposobienia. Czy na relacjach „formalnych” ustawa poprzestaje? Niestety nie.

Kupować od syndyka nie mogą również osoby pozostające z nim w faktycznym związku, prowadzące wspólne gospodarstwo domowe. W związku z tym niestety, ograniczenia dotyczą również osób pozostających z syndykiem w związku nieformalnym.

Zatem nie tylko członkowie najbliższej rodziny i małżonkowie nie mogą nabywać od syndyka, ale również jego partner, czy partnerka. Na koniec do tego grona musimy dodać także samego syndyka.

Jak kupić od syndyka?

Jeżeli nie znajdujemy się w gronie osób wyłączonych z możliwości zakupu od syndyka, to co dalej? Kto kupuje nieruchomość od syndyka? Odpowiedź jest prosta – ten

, kto zapłaci najwięcej…

Sprzedaż nieruchomości przez syndyka może odbywać się w formie licytacji, bądź przetargu. Obydwie formy sprzedaży mają ten sam cel – wyłonienie oferty najkorzystniejszej.

W tym artykule skupimy się na sprzedaży w formie przetargu, natomiast jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź TEN ARTYKUŁ.

W przypadku przetargu kwotę, którą jesteśmy w stanie przeznaczyć na zakup danej nieruchomości, wskazujemy w zasadzie „w ciemno”. Oznacza to, że określamy ile jesteśmy w stanie zapłacić nie znając budżetu innych zainteresowanych. Taka forma sprzedaży może zostać uznana jako najwygodniejsza przez samego syndyka. Wybranie najkorzystniejszej oferty bowiem nie zajmuje zbyt wiele czasu, w przeciwieństwie do licytacji.

W przypadku przetargu należy jednak uważać na jedną kwestię. Jeśli jesteśmy jedynym uczestnikiem przetargu nie oznacza to, że kupimy nieruchomość za grosze. Złożenie oferty zakupu nieruchomości za 1zł skutkować będzie najczęściej jej odrzuceniem. Dlaczego? Ponieważ syndyk wystawiając nieruchomości na sprzedaż w treści ogłoszenia określa minimalną cenę za jaką dany lokal czy grunt mogą być sprzedane. Biorąc zatem udział w przetargach organizowanych przez syndyka warto dokładnie przeczytać ogłoszenie. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych rozczarowań, by finalnie zostać właścicielem danej nieruchomości.

Zainteresował Cię ten artykuł? Chcesz dowiedzieć się więcej o zakupie nieruchomości od syndyka? Chcesz poznać korzyści płynące z takiej transakcji? Sprawdź TEN POST, w którym poruszam wszystkie najważniejsze kwestie i rozwiewam wątpliwości związane z zakupem nieruchomości od syndyka.

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij