Tak zwana odwrócona hipoteka, czyli odwrócony kredyt hipoteczny został wprowadzony w roku 2014. Z odwróconej hipoteki może skorzystać każdy, jednak wydaje się ona najbardziej kojarzona wśród osób starszych. Do takich osób również głównie kieruje się oferty banków. Jak to wygląda w praktyce? Przeczytajcie.

Odwrócona hipoteka – co to?

Odwrócony kredyt hipoteczny polega na przeniesieniu prawa własności nieruchomości na rzecz banku, w zamian za przekazywanie (np. w trybie comiesięcznym) kredytobiorcy określonych kwot, których suma zależna jest od określonej wartości lokalu. Kwota może zostać również wypłacona jednorazowo.

Zatem – w przeciwieństwie do klasycznego kredytu hipotecznego, gdzie finalnie to kredytobiorca zostaje właścicielem nieruchomości. Po spłacie wszystkich rat a rzecz banku. W przypadku odwróconego kredytu hipotecznego to bank przekazuje klientowi określone kwoty, by finalnie (po śmierci kredytobiorcy) stać się właścicielem nieruchomości. Po zawarciu umowy odwróconej hipoteki, dotychczasowi właściciele-kredytobiorcy, nie tracą prawa do nieruchomości i mogą z niej korzystać.

Odwrócona hipoteka to nie dożywocie.

W przypadku zdecydowania się na odwrócony kredyt hipoteczny, klient powinien do dokonania wpisu hipoteki w aktualnej księdze wieczystej.  Należy pamiętać, iż odwrócona hipoteka nie jest umową dożywocia. Umowa o dożywocie regulowane jest przepisami kodeksu cywilnego. I jest znacznie bardziej powszechną formą, a nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, a prawem dożywocia. Dodatkowo, odwróconego kredytu hipotecznego, zgodnie z obowiązującą ustawą, może udzielić wyłącznie bank.

Jakie wymogi należy spełnić żeby uzyskać odwrócony kredyt hipoteczny?

Przede wszystkim należy być właścicielem nieruchomości. Prawo uzyskania odwróconej hipoteki przysługuje również współwłaścicielowi. Istnieje możliwość aby np. małżonkowie uzyskali wspólnie odwrócony kredyt hipoteczny.

Kolejnym ważnym aspektem jest brak zadłużenia. Bank nie zgodzi się udzielić odwróconej hipoteki jeżeli na naszej nieruchomości ciążą długi.

Trzeba wiedzieć, że banki określają, też podeszły wiek właściciela nieruchomości będącego kredytobiorcą.

Pozostałe wymogi znajdują się w umowie zawieranej między bankiem a kredytobiorcą. W zależności od banku, założenia umowy mogą różnić się w sposób znaczny. Dlatego istotnym jest szczegółowe zapoznanie się z jej treścią. Można podjąć konsultacje z prawnikiem, który przestrzeże nas przed pułapkami i zasugeruje bezpieczne rozwiązania.

Jak określa się wysokość odwróconej hipoteki?

Określając wysokość odwróconego kredytu hipotecznego bank bierze pod uwagę wartość rynkową nieruchomości w której posiadanie ma wejść. Oraz wiek jej właściciela w zestawieniu z danymi statystycznymi dotyczącymi średniej długości życia. Chodzi oczywiście o opłacalność wykonania danej umowy.

Odwrócona hipoteka jest rozwiązaniem szczególnie polecane osobom, które nie mają spadkobierców, którym mogliby daną nieruchomość zapisać. W przypadku posiadania spadkobierców, po śmierci kredytobiorcy, mają oni możliwość wykupu nieruchomości, po spłacenia jej w banku.

Pomimo, iż odwrócona hipoteka funkcjonuje w polskim systemie prawnym już siedem lat, mało który bank posiada taki produkt w swojej ofercie. Bardzo dużo ludzi jednak interesuje się takim rozwiązaniem. Być może wraz z upływem czasu banki zaczną szerzej oferować kredytobiorcom możliwość wzięcia odwróconego kredytu hipotecznego. Tymczasem klienci mogą skorzystać z proponowanych przez fundusze inwestycyjne umów dożywocia, otrzymując gwarancję dożywotniej renty oraz służebności osobistej.

Rozważasz wzięcie odwróconego kredytu hipotecznego? Nie masz pewności czy to dobra decyzja? Jeśli potrzebujesz fachowej pomocy nie zapomnij, że możesz zgłosić się do specjalisty na każdym etapie podejmowanych działań.

Przeczytaj również: https://www.lalowicz.pl/flippingowe-porady/audyt-prawny-nieruchomosci-co-to-takiego/

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij