Dzisiaj coraz popularniejszy staje się house flipping. Termin, który przypłynął do nas zza oceanu. Czym jest i na czym polega, i dlaczego robi się coraz bardziej popularny? O tym przeczytasz w niniejszym artykule.

Czym jest house flipping?

To nowy trend, który póki co nie doczekał się naszej rodzimej nazwy. Najogólniej mówiąc, „house flipping” to sztuka polegająca na zakupie nieruchomości do remontu i jej szybkiej sprzedaży.

Istota tkwi w tym, żeby znaleźć taką nieruchomość, w której tkwi potencjał. Ważne, aby nie wymagała zbyt dużego wkładu finansowego, można było szybko ją wyremontować, stworzyć z niej perełkę, a potem sprzedać z dużym zyskiem. Brzmi jak marzenie! Co więc jest potrzebne, aby to marzenie zrealizować? Pomyślisz, że to oczywiste, że pieniądze. Oczywiście, że tak ale nie tylko. Dzisiaj łatwo dać się ponieść chwili i dokonać zakupu nieruchomości w sposób nieprzemyślany, który pociągnie za sobą istną lawinę konsekwencji. Przede wszystkim oprócz pieniędzy potrzebna jest także fachowa pomoc – szczególnie prawna.

Po co prawnik, znający się na house flipping?

Jeżeli już dysponujesz kapitałem, który pozwala na zakup nieruchomości, przed Tobą kolejne zadanie – sprawdzenie czy dana nieruchomość nadaje się do zakupu oraz późniejszego remontu i finalnie sprzedaży.

Jak?

Jeżeli trafisz na naprawdę zrujnowane mieszkanie, jego remont będzie po prostu nieopłacalny. Może pochłonąć zbyt wiele pieniędzy i późniejsza sprzedaż nie przyniesie oczekiwanego zysku. Pamiętaj, żeby w sprawie oceny stanu budynku skonsultować się z fachowcem! Jeśli tego nie zrobisz, możesz nie dostrzec tak ważnych rzeczy, jak np. wymiana całej instalacji elektrycznej. Jest to bardzo ważne, ponieważ od tego zależy nasze dalsze pomnażanie pieniędzy.

A co ze stanem prawnym? Jesteś w stanie samodzielnie ocenić czy nieruchomość nie jest zadłużona i czy jej zakup nie sprowadzi na Ciebie prawdziwej burzy z piorunami?

Otóż od takich spraw jest właśnie prawnik zajmujący się house flippingiem. To on za Ciebie sprawdzi czy nieruchomość:

  • Należy do sprzedawcy
  • Nie jest zadłużona
  • Stan księgi wieczystej
  • Jest obciążona hipoteką
  • Stanowi przedmiot licytacji komorniczej

Oczywiście możesz sprawdzić to wszystko sam, ale czy nie lepiej przy tak poważnych operacjach związanych z house flipping poradzić się prawdziwego fachowca?

Czy w czymś jeszcze może pomóc prawnik house flipping?

PIT

Zgodnie z ustawową definicją, działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych, w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Od tego należy zacząć. Jeżeli będziesz powtarzać cały proces zakupu i sprzedaży nieruchomości, to możesz mówić o działalności gospodarczej, a raczej chyba tak chcesz, żeby wyglądał Twój biznes. Małe prawdopodobieństwo, że ktoś wybiera house flipping do jednorazowej transakcji. To bardzo ważne, bo jeżeli założysz działalność gospodarczą z tym związaną, to będziesz podlegać zasadom opodatkowania jak przy działalności gospodarczej.

VAT

Z podatkiem VAT jest podobnie, choć jego stawka jest uzależniona od wielkości nieruchomości, jaką kupimy. A dokładnie od jej powierzchni użytkowej. W myśl art. 41 ust. 12 ustawy VAT:

12. Stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

12a. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.

12b. Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2;

2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.

Zgodnie z przytoczonymi przepisami, musisz się liczyć z tym, że jeżeli powierzchnia użytkowa mieszkania, jest większa niż 150m2 będziesz obarczony obowiązkiem zapłaty wyższej stawki VAT.

Podsumowanie

Podsumowując house flipping, choć bardzo opłacalny, to jednak ryzykowny biznes. Jednakże, jeżeli spełnić swoje plany i rozpocząć pracę polegającą na house flippingu, pamiętaj że warto skorzystać z fachowej wiedzy prawnika ds. house flipping. Pozwoli Ci to, na dalszy rozwój w tym zakresie. Dzisiejsze czasy, to doba inwestycji w nieruchomości. Aktualnie, są to najlepsze lokaty, na których efektywność nie będzie trzeba czekać latami.

Przeczytaj także:

Jak skutecznie zarobić na nieruchomościach? — poradnik krok po kroku. House flipping

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij