Od 01.01.2020 roku nieruchomość licząca od 4 lokali (dawniej 7 lokali) podlega pod przepisy prawne dotyczące funkcjonowania tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych, zaś z małą wspólnota mieszkaniową będziemy mieli do czynienia jedynie w przypadku, gdy na danej nieruchomości będą nie więcej niż 3 lokale.

Temat zmiany przepisów omówiony został szczegółowo w poniższym artykule:  https://www.lalowicz.pl/porady-prawne/mala-wspolnota-mieszkaniowa/

Do tej pory dla tak małej wspólnoty nie było szczegółowych regulacji co do formy organizacyjnej, powoływania zarządu, czy procedury podejmowania decyzji, a zarząd taką nieruchomością odbywał się na podstawie przepisów o współwłasności (zgodnie z ustawą kodeks cywilny oraz ustawy kodeks postępowania cywilnego). Co oznaczało, iż konieczne było uzyskanie zgody wszystkich właścicieli lokali w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarząd nieruchomością. I tak w sytuacji konfliktowej np. co do remontu dachu trzeba było skierować tę sprawę na drogę sądową. W przypadku zaś zgodnego podpisania np. umowy z wykonawcą rzeczonego remontu dachu musieli się stawić i złożyć swój podpis wszyscy właściciele (brak zarządu).

Co przewidują nowe przepisy?

Po pierwsze i najważniejsze wprost wskazują, iż duża wspólnota mieszkaniowa może powstać na terenie przeznaczonym pod zabudowę bliźniaczą lub szeregową jednorodzinną. Dodanie tego zapisu stanowi znaczne ułatwienie dla mieszkańców coraz bardziej popularnych małych i kameralnych inwestycji w zabudowie jednorodzinnej.

Po drugie, wprowadza możliwość powołania zarządu lub zarządcy, który może dokonywać czynności z osobami trzecimi w imieniu wszystkich członków wspólnoty.

Po trzecie, zmiany w sposobie podejmowania decyzji, roczny plan gospodarczy, rozliczenia finansowe za pośrednictwem rachunku bankowego oraz obowiązek składania sprawozdania zarządu ze swojej działalności.

Jak powstaje wspólnota w zabudowie jednorodzinnej?

W sytuacji, gdy inwestor na jednej nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną, postawi dwa budynki w zabudowie bliźniaczej lub też szeregowej i umieści w nich po dwa lokale (na co zezwala Prawo budowlane), to na tej nieruchomości powstanie tzw. duża wspólnota mieszkaniowa ze wszystkimi idącymi za tym konsekwencjami. 

Jaki cel przyświeca mniejszym dużym wspólnotom?

Przede wszystkim zmiana ma być odczuwalna dla właścicieli przedmiotowych lokali, a zatem ułatwić funkcjonowanie tych budynków i tych nieruchomości. Nieraz klienci pytali mnie kto ma odśnieżać podjazd do takich nieruchomości albo wspólny parking, czy zadbać o wymianę żarówki na klatce schodowej. Nieraz denerwowali się, gdy im mówiłam, że umowę na wywóz śmieci muszą podpisać we czwórkę a czasami nawet w ósemkę (zakładając, że jeden lokal mieszkalny należy do małżeństwa). Nie mówiąc o sytuacji, gdy trzech właścicieli chciało zrobić remont cieknącego dachu a czwarty się sprzeciwiał i sprawa trafiała na długie lata do sądu…. Czy nie były to sytuacje kuriozalne ?

Pamiętaj, że zawsze możesz zwrócić się do mnie z zapytaniem jak rozwiązać problemy na nieruchomości wspólnej, jak powołać wspólnotę czy nią zarządzać itp. 

Jeśli szukasz prawnika, który udzieli Ci potrzebnego wsparcia, to dobrze trafiłeś! Zakupu porady prawnej czyli konsultacji ze mną, możesz dokonać w moim sklepie on-line: https://www.lalowicz.pl/product/porada-prawna/

Jak wygląda współpraca ze mną?

  1. Wchodzisz na moją stronę do zakładki sklep (bezpośredni link powyżej), Wybierasz usługę porady prawnej i ją opłacasz, a także podajesz dane do faktury, która zostanie dla Ciebie z automatu wygenerowana.
  2. Kontaktujesz się ze mną drogą mailową na adres: kontakt@lalowicz.pl przesyłając Twoje zapytanie wraz z niezbędnymi dokumentami i danymi.
  3. Drogą mailową ustalimy sposób konsultacji: pisemnie odpowiadam na zapytania w terminie do 72 godzin (pracuję od poniedziałku do piątku, nie pracuję w weekendy i ustawowo dni wolne od pracy). Możesz też uzgodnić ze mną termin konsultacji telefonicznej lub on-line w tym terminie, jeśli wolisz porozmawiać, zamiast otrzymać pisemną odpowiedź na Twoje wątpliwości. 
  4. Sprawy bardzo pilne, ich odpłatność oraz termin realizacji ustalam TYLKO indywidualnie drogą mailową jak powyżej. 

A ponadto w moim sklepie https://www.lalowicz.pl/sklep/ znajdziesz także inne produkty on-line, które pomogą Ci w każdej innej sprawie związanej z obrotem nieruchomościami.

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies? Więcej informacji

Wykorzystujemy pliki cookies w celu prawidłowego działania strony, korzystania z narzędzi analitycznych i marketingowych oraz zapewniania funkcji społecznościowych. Szczegóły znajdziesz w polityce prywatności. Czy zgadzasz się na wykorzystywanie plików cookies?

Zamknij